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上海700元/月的床位房 为何频频拿到上亿元融资?

文章出处:未知 │ 网站编辑:小妖 │ 发表时间:2017-05-18

  床位房究竟有什么魔力让投资人青眼有加?目前,床位房又面临着哪些痛点?

 安心公寓融资简表

  蓝领公寓品牌安心公寓最近搞了个大的,超3亿元B+轮融资,这是第5次。

  是什么样的产品和服务吸引了投资人的目光?床位房,相信大家不会陌生。

  作为一种细分非典型产品,床位房在一二线城市一直存在很强烈的需求,丰厚的利润吸引了不少公寓进入,也孵化出安心公寓、自如驿、魔方公寓9号楼等产品。

  这就有意思了:商改住、集中式、合租都被严格限制,为什么做床位的安心公寓能获得亿元融资还有“品牌公寓示范店”称号?

  床位房究竟有什么魔力让投资人青眼有加?目前,床位房又面临着哪些痛点?该如何解决?

  今天,我们来简单看一下。

  床位房产品有哪些?

  目前,市面上常见的床位房业态有3种:以安心公寓为代表的蓝领公寓,以魔方公寓9号楼为代表的市中心B2B床位房,和以自如驿为代表的短租文旅产品。

  一、2B2C蓝领床位房

  代表:安心公寓、新起点等

  关键词:工厂 蓝领 B2B 产业园区

  据调查数据显示,目前全国包括服务业在内的人力密集型产业从业者已近4亿人,占租住领域总人口的15%到20%甚至更高,但针对这一人群的房屋租赁产品较少,其中,安心公寓是上海代表性的蓝领公寓企业。

  这类产品:

  ●主要以产业园区工厂、劳动密集型企业为目标,客源稳定租期长,销售压力比较小,更为节省推广营销费用;

  ● 集中分布,一间房的住宿人数可达到4-8人,一张床700-800元,回本周期在2年甚至更短,盈利快。据统计,安心公寓今年营业收入约在7000万-8000万元;

  ● 相应配套也比较简单,自带卫生间,公共区域和房间固定保洁,水电煤等杂费由居住员工均摊。

  发展过程中,有些公寓甚至衍生出了其他功能,比如安心公寓的APP,可以在线缴房租、启动洗衣机、自动提醒快递外卖,甚至还有商城、团购和拍卖、社区交流等服务。

  二、市中心床位房

  代表:魔方公寓9号楼

  关键词:市中心 企业 精装修

  市中心居住成本太高,很多白领表示无法单独承受租金压力;同时,有些企业需要提供集体租住环境的企业,自建成本高,合适的整租难找也不便于管理,这就催生了市中心床位房这个产品。

  这类产品主要面向的是工作生活在城市中心、CBD 等区域的从业人员,通常位于地理位置较好的中高档小区,有严格的管理,住宿人数2-8人,还有精心打造的公共空间,或者宽敞的客厅。

  三、旅游类短租床位

  代表:自如驿

  关键词:旅游 日租 年轻化 服务

  这类走的是文旅地产路线,定位“青年旅居”,更像是酒店类产品,公寓方运营改造后,赋予了其独特的含义。

  以自如驿为例,定位世界青年,选址上侧重选择核心区域的物业,交通便利,适合旅游者;短租,价格99元/天为主 。

  还有五星级标准的卫浴、洗衣房,让追求品质的年轻人在外出旅游时,能找到一个简单又个性的居住地点。

  床位房目前的发展困境?

  床位房之所以热度长久不衰,归根到底是成本低、利润高、回本周期快。由于产品的特殊性,空间比较局限,床位产品通常会设置很多公共设施,每个房间卫生间、冰箱洗衣机和电视机等投入就会相应减少。

  据统计,其成本比一般的白领公寓要低20%左右。再加上单间房人数上的差距,床位产品利润甚至可能是白领公寓的2倍。

  但,床位产品由于种种原因,并没有发展成标准化住宿产品。

  1、政策没有明确

  考虑到城市建设、居住关怀等方面,目前国家并未出台相应政策规范床位产品的发展。

  如何认定缺乏有效的执法依据,导致行业乱象丛生,风险大,极大地阻碍了公寓从业者的脚步。

  2、消防没有标准

  床位产品较之白领公寓,租客更密集,必须着重考虑消防设施,按照建筑要求改造。

  但是,公寓市场目前合法化的白领公寓,尤其是集中式公寓,在国家层面上,物业属性尚且没有明确,直接影响到公安消防等标准的出台,更遑论颇有争议的床位产品。

  3、产品没保障,管理混乱

  在没有政策保障的情况下,租客租住床位产品,也成为一件有风险的事情。而且,租客聚集,往往容易出现管理上的问题。不管是B2B类还是驿站类,大量的人流,带来的就是后期运营和管理上的压力。

  床位房的出路在哪里?

  作为趋势下的产物,遭遇一定的政策障碍和既有规范限制是必然的。但在市场快速发展的当前,在期盼政策出台的同时,作为公寓从业者更加要做好自己。

  ●政策上,北京和上海近年来对合租的引导和规范起到很好的效果,目前政府相关部门正在研究行业政策,可能会把长、短租公寓纳入宾旅馆范围内。

  细则方面,可以参考其他地区:香港目前对床位房的经营采用登记制,政府颁发牌照,床位数量在14个以下的,则不需要通报相关单位。

  ●消防上,在国家层面出台针对长租公寓的消防报验要求前,参照《中华人民共和国消防法》第十五条相关规定,按照目前已有的酒店行业消防标准进行备案,从而确保租户安全。安心公寓就是一个很好的例子。

  ●管理上,用互联网工具和手段,以最少的人力和时间,去最大化地管理房源、客源、资金和团队。